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]]>Los materiales bituminosos alquitranados o a base de bitúmenes se han utilizada a los largo de muchos años en múltiples etapas y procesos de la construcción de nuestras ciudades, entornos sociales, espacios habitables; en incluso en algunos accesorios que nos facilitan la cotidianidad de nuestro estilo de vida.
Un material bituminoso es una sustancia producto de crudos petrolíferos o de la destilación de sustancias de origen carbonoso. (Villarino, S.F) Son mezclas complejas de hidrocarburos pesados y poseen una textura grasa y viscosa. Su color es oscuro, en mayoría negro o café. Una de sus más importantes características es que es un material dúctil y adhesivo en caliente. (Barluenga, 2007).
Históricamente ha sido utilizado desde hace alrededor de 6000 años. Existe pruebas de la utilización de materiales bituminosos en Mesopotamia (mayormente las áreas no desérticas de Irak entre los ríos Tigris y Éufrates) y en el Valle del Indo (las superficies ocupadas por Afganistán, Pakistán y el noroeste de India) para la construcción de caminos y la impermeabilización de estanques. (Lapuente, 2014)
Tipos de materiales bituminosos
Entre los tipos de materiales bituminosos alquitranados se enlistan dos grandes grupos. Por una parte están los betunes, por otra parte se encuentra el alquitrán. Ambos son termoplásticos, lo que quiere decir que se calientan y desarrollan propiedades viscosas, pero también poseen diferencias que se enlistan a continuación.
Los betunes son residuos sólidos o en estado coloidal semisólido en su mayoría, aunque también pueden encontrarse en estado líquido o gaseoso. Los sumerios utilizaron el betún para calafatear barcos (sellar las juntas de la madera de las cubiertas) y los egipcios para el embalsamiento de cadáveres. (Abraham, 1945)
Se puede considerar que los betunes son residuos de materiales fósiles, en muchas ocasiones se destila petróleo para separar sus diversas fracciones y obtenerlo. Es importante destacar que estos materiales son solubles en sulfuro de carbono. Existen dos tipos de betunes:
- Betunes naturales: se encuentran en la naturaleza y forman lagos mezclados con arena o arcilla. Se originan producto de aberturas en la superficie de donde brota el petróleo que debido a las condiciones atmosféricas y climatológicas evapora algunos de sus componentes y conserva solo los más pesados. En pavimentación, la combinación de betunes naturales con rocas asfálticas fue de las primeras soluciones establecidas. Los betunes naturales, se dividen a su vez en asfaltos lacustres y asfaltos minerales. (División de caminos, canales y puentes, S.F)
- Betunes artificiales: cuando el proceso de destilación del petróleo ocurre gracias a acción humana en una refinadora de petróleo se toma mayor provecho de las propiedades del petróleo. Primero se realiza una destilación a temperatura ambiente, de donde se obtiene éteres y aceites ligeros (con densidad entre 0.87 y 0.83 g/cm3), posteriormente se realiza una destilación en caliente y al vacío, con el fin de obtener aceites pesados (con densidad entre 1.00 y 0.92 g/cm3) y grasas. (Ayala, 2016
La obtención de betunes naturales posee un mayor costo que la extracción de betunes artificiales en las refinadoras de petróleo, por esta razón la industria ha decidido apostar más por la producción de betunes artificiales. (División de caminos, canales y puentes, S.F)
El alquitrán por su parte proviene de un proceso de destilación destructiva (al vacío y en temperaturas medianamente altas), pero de hulla, lignito o madera. Al destilarse, el residuo obtenido es llamado Brea, la combinación de este residuo con aceites da como producto el alquitrán refinado. Su utilización se ha visto disminuida debido a que se ha encontrado que es un producto cancerígeno.
En muchas ocasiones los alquitranes y los betunes son confundidos debido a su apariencia tan similar, pero las composiciones químicas y propiedades viscosas en relación con la temperatura varían entre los alquitranes y los betunes. La combinación de ambos componentes históricamente ha sido utilizada para pavimentaciones, para lo cual se utilizan hoy los asfaltos, productos de una combinación de betunes naturales y las rocas porosas mencionadas anteriormente.
Aplicaciones
En la actualidad los materiales bituminosos son utilizados para pavimentaciones, a pesar de la búsqueda de otros materiales para dicha tarea, puesto que los derivados del petróleo podrían representar un riesgo para quienes manipulan estos materiales. El hecho de que sean impermeabilizantes, y los problemas que se han generado debido a grandes acumulaciones de agua, ha obligado a buscar nuevas alternativas como los pavimentos permeables hechos de concreto en mayoría. A continuación se muestra ambas alternativas.
Existen las membranas asfálticas, comúnmente utilizadas para la impermeabilización de techos. La impermeabilización es de hecho una de las aplicaciones más antiguas de los productos bituminosos. La aplicación de betunes asfálticos en depósitos artificiales de agua ha sido muy común, a pesar de su actual búsqueda de otras soluciones más amigables con el agua que se depositaría en estos lugares, estas impermeabilizaciones se realizan tanto mediante recubrimientos como con la combinación de emulsiones asfálticas en conjunto con el hormigón.
Es común que se realice la impermeabilización de edificios, el diseño de cimientos recubiertos con materiales bituminosos, para evitar el ascenso del agua por capilaridad es una gran utilización, además paredes que puedan tener una fuerte acción del viento en combinación con lluvias también son comúnmente revestidas, existen pinturas asfálticas con las cuales también es posible impermeabilizar. (Villarino, S.F)
Algunos materiales bituminosos alquitranados poseen propiedades aislantes de temperatura y de sonido, esto a pesar de que en mayoría presentan una porosidad bastante alta. Debido a que son aislantes térmicos también han sido aplicados para evitar que fuego se expanda. Usualmente es colocado en cámaras, recubierto por ambos lados como se muestra a continuación. (Barluenga, 2007)
Como observamos, el proceso y desarrollo de los productos asfálticos son y ha sido de gran importancia para modelar muestro estado y confort a lo largo de muchos años dando cuerpo y forma a nuestras edificaciones y ciudades, pero es debida la necesidad de manejar de manera responsables y controlada la producción excesiva y/o el manejo inadecuado de sus desechos. Tema que abordaremos en un próximo blog del Grupo K+E.
Bibliografía
- Abraham, H. (1945). Asphalts and alied substances. New York, Estados Unidos: Van Nostrand Company. ACESCO. (S.F.). Ficha técnica de entrepisos. Atlántico, Colombia: Acerias de Colombia S.A.
- Ayala, R. (2016). Aceite pesado, ultrapesado, ligero y condensado. Madrid, España: Universidad Coplutense de Madrid.
- Barluenga, G. (2007). Materiales bituminosos, adhesivos. Madrid, España: Universidad de Alcalá. Constructor Civil. (Marzo de 2011). Obtenido de http://www.elconstructorcivil.com/
- División de caminos, canales y puentes. (S.F). Materiales bituminosos. Galicia, España: Universidad de la Coruña.
- Lapuente, R. (2014). Productos bituminosos. Alicante, España: Universidad de Alicante.
- Midžić, A. (2011). Madera acoplada con metal. Granada, España: Universidad de Granada.
- Perea, Y. A. (2012). Sistemas constructivos y estructurales aplicados al desarrollo habitacional. Medellín, Colombia: Universidad de Medellín.
- Ponce, M. (S.F.). La edificación y los cimientos. Sevilla, España: Universidad de Sevilla.
- Villarino, A. (S.F). Materiales bituminosos. Ávila, España: Escuela Politécnica Superior de Ávila.
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]]>Un avalúo es una opinión calificada, de un grupo, sobre el valor comercial o catastral de in bien inmobiliario
Es costumbre social tratar de obtener información informal sobre el costo de bienes inmobiliarios, ya sea para asegurarlos o para comercializarlos. La dificultad es tener la información adecuada, ya que en el medio en que nos desenvolvemos existe gran cantidad de criterios subjetivos y en algún momento auspiciados por los medios menos adecuados.
Esto suele ser caudado por el uso de una complicada red de intermediarios, o simplemente, por la representación oficinas y despachos con criterios poco sustentables que defienden claramente una especulación donde se ve altamente favorecida su potencial representación económica.
Cuando nos refiramos a la movilización de bienes inmobiliarios se debe de hacer hincapié que implica su compra o venta, la fijación de aranceles o impuestos a través declaraciones de renta, utilizarla como una garantía de hipoteca o en un puesto de bolsa, o simplemente asegurarla.
Un avalúo, formal, presenta información específica del bien inmobiliario describiendo físicamente su estado, antigüedad, materiales, emplazamiento o condiciones del terreno y entorno, la existencia de bienes y servicios públicos o privados; y así un análisis de la compatibilidad de la zona donde se encuentra ubicada y el cotejo exhaustivo con los Planes de Desarrollo y de Planificación del Cantón. El aspecto legal y jurídico del mismo es de suma relevancia para determinar los alcances del texto final.
El avaluador, agremiado por naturaleza, debe tener conocimiento del la tipología y tablas de referencia; mantenerse identificado con las correspondientes actualizaciones para identificar el adecuado grado de mantenimiento, la edad del inmueble y su depreciación, contar con especificaciones técnicas de las mejoras realizadas, conocer sobre la calidad y el estado de conservación, la operatividad en el inmueble, la utilización, la vulnerabilidad y potencialidad en el medio; a demás de como le impacta la polución de entorno.
En el medio se conocen varias técnicas, poco o casi nada sustentadas para la estimación del valor de un bien inmobiliario. De ellas, la más común es la comparación del mercado, consiste en en analizar bienes de tipología y características similares al que es objeto de la valuación. Seguidamente encontramos el método de comparación de renta, de manera estadístico y que refleja el movimiento de “las burbujas comerciales” tomando sólo en consideración un porcentaje de utilidad del valor comercial del inmueble en utilización plena, sin contemplar el comportamiento de la divisa o inflación, pero trasladándola su valor a un valor de mediano plazo.
Uno de los métodos más comunes y utilizado por entidades aseguradoras, bancarias y del estado es el método de costos de reposición, … consiste en calcular el valor teniendo en cuenta el costo de la reconstrucción del bien.
Visto que el resultado de todos los métodos puede verse afectado por presiones o subjetividades de terceros; es que el avaluador debe contar con características personales que identifican y se destacan en el gremio. Primeramente, como el conocimiento de la ciencia valuatoria y de peritaje, estar actualizado en bases de datos fiables, con ética profesional conocedor de las implicaciones de su servicio, con idoneidad, ser objetivo, estar activo y conocedor del movimiento económico y del mercado; a demás de estar en contactos con profesionales del ramo.
Por último destaco, que este servicio profesional, por sus resultados y alcances, es muy bien visto por los entes financiero e institucionales debido al impacto positivo en la adecuada fiscalización de bienes inmobiliarios que se tranzan o aseguran, por lo que las personas con pericia en el tema deben ser siempre profesionalizarse, instruidos académicamente, para determinar su valor real en un momento determinante.
Ha sido un agradado el escribir esta nota sobre el avalúo, y exponer de su complejidad y la necesidad de su transparencia.
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]]>Recientemente Google anunció la utilización de su nuevo algoritmo para búsqueda de resultados, así como lo has escuchado RankBrain denominado Google. Cuya característica principal es la de utilizar por primera vez la inteligencia artificial para mostrarle al usuario resultados más precisos al momento de realizar búsquedas o consultas.
Consiguiendo así, entender cada vez más, la intención del usuario y ofrecer resultados de búsqueda correctos al utilizar parámetros específicos en su interrelación (keywords).
Esto con el objetivo de ofrecerle desde su primera interacción de búsqueda una respuesta satisfactoria rápida y fácil
«Artificial Intelligence is the study of how to make computers do things at which, at the moment, people are better» (Elaine Rich, 1983)
Así Google da un paso adelante creando un algoritmo capaz de integrar aprendizaje automático y con inteligencia con búsqueda semántica
Los parámetros que establece el algoritmo RankBrain y el machine learning le permiten determinar que una búsqueda SERPs es correcta cuando el tiempo de enlazamiento dentro de sitio ofrecido es mayor, al haberle ofrecido un tema relevante o satisfactorio y de resultados positivos.
Así como lo has escuchado es RankBrain de Google !!!
El algoritmo vino para quedarse, de esta manera es el tercer factor de posicionamientos SEO más importante, por lo que debemos considerar algunos aspectos al plantear una estrategia de búsqueda satisfactoria:
-
- Cuando más clics, mejor posicionamiento
- Ampliar nuestro volumen de keywords relacionadas
- La puntuación RankBrain, en la medida de lo posible sustituto del PageRank
- Apostar con más fuerza a estar entre los 3 primeros resultados
- Buscar que el SEO Local tenga más importancia
Dentro de este enfoque temático y sin pretender ser un experto, en el Grupo K+E, sentimos que con el del tiempo dicho algoritmo se integrará fácilmente a la recuperación e información de resultados de búsqueda por voz de respuesta de los medios físicos y los objetos cotidianos o cosas (LoT)
RankBrain constituye por definición un sistema de inteligencia artificial débil que se apoya en técnicas propias del aprendizaje automático y colabora en la interpretación de las consultas de los usuarios con el algoritmo de búsqueda de Google.
Compartenos tu opinión
¿Google logará su objetivo con este nuevo algoritmo? ¿Qué más has escuchado de RankBrain de Google?
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]]>Contamos con la capacidad de desarrollar y concretar proyectos arquitectónicos, de ingeniería y urbanismo, en el más diverso espectro de escalas y programas.
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]]>Grupo K+E, Consultores
El Grupo K+E, consultores, desarrolla planes internos que modifican las actividades y entregables con la intención de ofrecer un servicio actualizado a las necesidades un mercado cada vez más cambiante, exigente y competitivo
Nuestra VISIÓN va dirigida a obtener una estrecha relación usuario-entorno generando confort, estilo y armonía tanto para su entorno personal como social.
Somos una empresa establecida en Costa Rica, que desarrollamos trabajos tanto como agencia en diseño como consultora en la gestión y seguimiento de proyectos (PMO), ya sea dentro como fuera del país.
Contamos con la capacidad de desarrollar y concretar proyectos arquitectónicos, de ingeniería y urbanismo, en el más diverso espectro de escalas y programas.
Nuestros principales objetivos son:
- Presentar un servicio personalizado, eficaz e innovador que se ajuste a las normas éticas, morales y técnicas de nuestra profesión.
- Satisfacer y dirigir las necesidades de nuestros clientes hacia proyectos exitosos tanto en los ámbitos sociales, económicos, culturales y ambientales.
- Promover y contribuir con proyectos que produzcan desarrollo ambiental con el menor impacto hacia el entorno, generando un balance entre las edificaciones y el medio ambiente.
Las obras abarcan un vasto campo temático; desde intervenciones urbanas, desarrollos arquitectónicos, diseño de interiores y publicidad tanto a nivel nacional como internacional.
Nuestra MISIÓN es ofrecer a los clientes una conciencia de la misión artística, mayor consideración de la evolución social, económica y técnica, aportando soluciones creativas.
Abarcamos un campo temático, que contempla intervenciones urbanas, desarrollos arquitectónicos, diseño de interiores y publicidad tanto a nivel nacional como internacional.
Aplicamos tecnologías de punta utilizando para ello varios sistemas tecnológicos, que permiten prefigurar una detallada imagen final del proyecto y controlar cada aspecto de este.
Estas soluciones, tanto técnicas como las creativas, se apoyan en un riguroso estudio del programas y coaching o planes seguido por una adecuada concreción técnica y económica.
Visitenos también en https://www.Grupo-KmasE.webnode.es
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]]>¿Son necesarios sus servicios profesionales?
Generalmente, el campo laboral, las profesiones presentan dualidad de funciones a causa de tener objetivos poco claros, el Ingeniero Inspector y el Ingeniero Residente implementan practicas confusas para la ejecución o simplemente pretenden omitir pasos de control que suelen ser los de valor.
Los profesionales al ser contratados deben garantizar la ejecución de obra como aspecto fundamental y subsanar las deficiencias que se deriven del proceso total de la obra.
Para ello existen varios servicios profesionales que se adquieren y se implementan dependiendo del roll y la exigencia del proyecto; denominándolo servicios fundamentales de ingeniería.
Hoy enmarcamos la diferencia entra las responsabilidades y competencias de los servicios que se ofrecen al contratar a un profesional responsable como Inspector y como Residente.
Dejaremos para otra publicación los alcances, la intervención y responsabilidades de los profesionales contratados como Director de Proyectos y al Director Técnico.
Inspección de Obras
El Inspector, al que muchos ven o consideran como al profesional más incómodo y al que en ocasiones lo desincentivan por convierte en una piedra en el proceso. Es el profesional colegiado más importante en la fiscalización, ya que por su inmediatez puede solicitar cambios inmediatos cuando se incumplen parámetros legales, especificaciones técnicas, normas de calida, cumplimientos de planos del proyecto correspondiente.
Debe mantener el claro control sobre la totalidad de la calidad en una obra; así como también el control de la calidad de los materiales empleados, verificando que los equipos, la mano de obra y servicios se empleen con la suficiente racionalidad, cumpliendo las especificaciones técnicas pertinentes y las normas de seguridad industrial.
La inspección de obra es un servicio de valor que se refleja en actividad o acción permanente, requerida para garantizar que la ejecución de una cierta obra se desarrolle de conformidad con las mejores normas.
¿Es el único representante entre el contratante y el contratista ?
Él es el único representante entre el contratante y el contratista, es el vocero para posibles modificaciones a solicitud del contratante, es quien ofreces nuevas propuestas técnicas siempre que no se altere la naturaleza del entregable contratado ni se vea afectado su presupuesto.
Entre otras responsabilidades y competencias de Inspector suele ser la elaboración y firmar la Orden de Inicio de los Trabajos, juntamente con el Ingeniero residente de la Dirección Técnica o Director de Proyectos y el contratista.
Le corresponde supervisar la calidad de materiales, la maquinaria, los equipos y la tecnología que el contratista utilizará en la obra.
De ser necesario; rechazar y hacer retirar de la obra los materiales y equipos que no reúnan las condiciones o especificaciones para ser utilizados o incorporados a la obra.
De misma manera, le corresponde fiscalizar los trabajos que ejecute el contratista y la buena calidad de las obras concluidas o en proceso de ejecución, y su adecuación a los planos, a las especificaciones particulares, al presupuesto original o a sus modificaciones, a las instrucciones del órgano o ente contratante y a todas las características exigibles para los trabajos que ejecute el contratista.
Así como, suspender la ejecución de partes de la obra cuando éstas no se estén ejecutando conforme a los documentos y normas técnicas, planos y especificaciones.
Otras responcabilidades
Debe ser consciente de la revisión de las observaciones y solicitudes que formule por escrito el contratista en relación con la ejecución de la obra, e indicarle las instrucciones, acciones o soluciones que estime convenientes, dentro de los plazos previstos en el contrato o con la celeridad que demande la naturaleza de la petición.
Informar, periódicamente, el avance técnico y administrativo de la obra y notificar de inmediato, por escrito, al órgano o ente contratante cualquier paralización o anormalidad que observe durante su ejecución.
Tiene a su cargo la coordinar con el proyectista y con el órgano o ente contratante para prever, con la debida anticipación, las modificaciones que pudieren surgir durante la ejecución.
Aunque en ocasiones es delegable, debe dar estricto cumplimiento al trámite, control y pago de las valuaciones de obra ejecutada. Tiene que conocer a cabalidad el contrato que rige sobre la obra a inspeccionar o inspeccionada.
Tiene que elaborar y firmar el acta de terminación y recepción provisional o definitiva de la obra juntamente con el ingeniero residente y el contratista. Vela por el estricto cumplimiento de las normas laborales, de seguridad industrial y de condiciones en el medio ambiente de trabajo.
Es quien elabora, firma y tramita, conforme al procedimiento establecido en estas condiciones, las actas de paralización y reinicio de los trabajos y las que deban levantarse en los supuestos de prórroga, juntamente con el ingeniero residente y el contratista. Cualquiera otra que se derive de las obligaciones propias de la ejecución del contrato.
Como vemos, su función va más allá que ser formado técnicamente sino no también saber manejar conflictos entre las partes involucradas con el fin de obtener una entrega a satisfacción. Recalcamos son aspectos técnicos, metodológicos y legales, los que debe de conocer y desarrollar; siendo así vital su conocimiento e implementación de servicios
Residente de Obras
Los servicios de dicho profesional son ejecutadas la empresa o contratista, por un profesional Colegiado o grupo de profesionales y técnicos, coordinados igualmente por un profesional de la ingeniería responsable de dirigir la ejecución de una obra.
Cuya misión primordial consiste en ejecutar la construcción de la obra tal como se previó en los planos, especificaciones y demás documentos del proyecto, salvo las adaptaciones aprobadas que sean necesarias en campo; de conformidad con el Presupuesto y el proyecto de la Obra, las normas técnicas y de seguridad, la ética y dentro de los límites presupuestarios y contractuales programados.
Responsabilidades afines
El profesional residente suele tener simultáneamente la responsabilidad técnica y administrativa de la obra, no obstante, de acuerdo a la magnitud de la obra, las funciones administrativas pueden compartirse o asignarse a personal de apoyo al residente.
Se reviste obligatoriedad legal para efectuar construcciones, detentando además como persona natural o jurídica responsabilidad civil y penal de la construcción, compartida con el Contratista.
Se entiende por residencia, el servicio prestado por un profesional que actúa como representante técnico y profesional del contratista, durante la ejecución de una obra. Su misión tiene como fin primordial el que ella sea ejecutada eficientemente, de conformidad con las mejores normas técnicas y de seguridad, según los planos, especificaciones y demás documentos del proyecto.
Veamos claramente que el Ingeniero Residente es el encargado de dirigir por parte del Contratista, la ejecución, conforme a los planos y especificaciones técnicas establecidas en el proyecto. Aprovechando así, los equipos, herramientas, recursos humanos adecuados y necesarios dentro de la obra. Lleva a cabo el proyecto encomendado con la calidad, tiempo y costo considerado.
Mismo monitorea el cumplimiento con las Normas de Seguridad e Higiene Industrial y de acuerdo a las condiciones establecidas en el contrato suscrito por el Contratista.
¿ Es el representante técnico del Contratista ?
Es el representante técnico del Contratista en la obra y es el encargado de la planificación, coordina al personal directo de la obra y en su caso a los diferentes contratistas que intervienen en la obra, como pueden ser: contratistas Eléctricos, de Acabados, etc.
De antemano y con previsión, realiza los requerimientos de material oportunos y elabora reportes de avances de obra, ejecución de la obra y de las actividades de control, tales como calidad, organización del personal, actas, mediciones, valuaciones y demás actos administrativos similares.
Lleva en conjunto la bitácora de obra en juntamente con el Ingeniero Inspector, teniendo así poder suficiente para actuar por el Contratista durante la ejecución de los trabajos y realizar cualquier otra función, en el ámbito de su competencia, que le sea asignada por el Contratista
La figura del Ingeniero Residente al frente de cualquier obra, es obligatoria desde el punto de vista legal y profesional (además de lógica y por sentido común).
En Síntesis…
Podemos determinas que no existe un versus entre estos profesionales, más aún debe entenderse que son servicios fundamentales y complementarios en proyecto de ejecución.
En pocas palabras, el Ingeniero Residente es el representante técnico del contratista en la obra, y el Ingeniero Inspector es el encargado de velar por la supervisión técnica, certificación de calidad y cantidades de obra ejecutada y es el medio de comunicación oficial entre el Contratista y el Contratante.
No es recomendado que profesiones poco afines al tema o mismos los dueños, sin la exportase del tema, asuman alguno o ambos roles de trabajo.
La omisión de algunos de estos servicios suele acarrear consecuencias en el control y la entrega a satisfacción de un proyecto; y muy probablemente traerán costos muy elevados al momento de corregir parámetros y sentar responsabilidades por un servicio.
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El Grupo K+E cuenta con más de veinte años de desarrollar proyectos enfocados a la Arquitectura, Ingeniería y Urbanismo.Gestionando e implementando procesos de organización de formato PMO y PM4R. Gestionando e implementando procesos de organización de formato PMO y PM4R.
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Saludos
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