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]]>Un avalúo es una opinión calificada, de un grupo, sobre el valor comercial o catastral de in bien inmobiliario
Es costumbre social tratar de obtener información informal sobre el costo de bienes inmobiliarios, ya sea para asegurarlos o para comercializarlos. La dificultad es tener la información adecuada, ya que en el medio en que nos desenvolvemos existe gran cantidad de criterios subjetivos y en algún momento auspiciados por los medios menos adecuados.
Esto suele ser caudado por el uso de una complicada red de intermediarios, o simplemente, por la representación oficinas y despachos con criterios poco sustentables que defienden claramente una especulación donde se ve altamente favorecida su potencial representación económica.
Cuando nos refiramos a la movilización de bienes inmobiliarios se debe de hacer hincapié que implica su compra o venta, la fijación de aranceles o impuestos a través declaraciones de renta, utilizarla como una garantía de hipoteca o en un puesto de bolsa, o simplemente asegurarla.
Un avalúo, formal, presenta información específica del bien inmobiliario describiendo físicamente su estado, antigüedad, materiales, emplazamiento o condiciones del terreno y entorno, la existencia de bienes y servicios públicos o privados; y así un análisis de la compatibilidad de la zona donde se encuentra ubicada y el cotejo exhaustivo con los Planes de Desarrollo y de Planificación del Cantón. El aspecto legal y jurídico del mismo es de suma relevancia para determinar los alcances del texto final.
El avaluador, agremiado por naturaleza, debe tener conocimiento del la tipología y tablas de referencia; mantenerse identificado con las correspondientes actualizaciones para identificar el adecuado grado de mantenimiento, la edad del inmueble y su depreciación, contar con especificaciones técnicas de las mejoras realizadas, conocer sobre la calidad y el estado de conservación, la operatividad en el inmueble, la utilización, la vulnerabilidad y potencialidad en el medio; a demás de como le impacta la polución de entorno.
En el medio se conocen varias técnicas, poco o casi nada sustentadas para la estimación del valor de un bien inmobiliario. De ellas, la más común es la comparación del mercado, consiste en en analizar bienes de tipología y características similares al que es objeto de la valuación. Seguidamente encontramos el método de comparación de renta, de manera estadístico y que refleja el movimiento de “las burbujas comerciales” tomando sólo en consideración un porcentaje de utilidad del valor comercial del inmueble en utilización plena, sin contemplar el comportamiento de la divisa o inflación, pero trasladándola su valor a un valor de mediano plazo.
Uno de los métodos más comunes y utilizado por entidades aseguradoras, bancarias y del estado es el método de costos de reposición, … consiste en calcular el valor teniendo en cuenta el costo de la reconstrucción del bien.
Visto que el resultado de todos los métodos puede verse afectado por presiones o subjetividades de terceros; es que el avaluador debe contar con características personales que identifican y se destacan en el gremio. Primeramente, como el conocimiento de la ciencia valuatoria y de peritaje, estar actualizado en bases de datos fiables, con ética profesional conocedor de las implicaciones de su servicio, con idoneidad, ser objetivo, estar activo y conocedor del movimiento económico y del mercado; a demás de estar en contactos con profesionales del ramo.
Por último destaco, que este servicio profesional, por sus resultados y alcances, es muy bien visto por los entes financiero e institucionales debido al impacto positivo en la adecuada fiscalización de bienes inmobiliarios que se tranzan o aseguran, por lo que las personas con pericia en el tema deben ser siempre profesionalizarse, instruidos académicamente, para determinar su valor real en un momento determinante.
Ha sido un agradado el escribir esta nota sobre el avalúo, y exponer de su complejidad y la necesidad de su transparencia.
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]]>¿El concepto de SmartCities es el nuevo Urbanismo?
Hoy el Grupo K+E introduce informativamente el tema, por lo que damos la bienvenida a los interesados en conocer más sobre Smart Cities el nuevo Urbanismo, no es sólo competencia de los profesionales en Arquitectura y de los usuarios de las ciudades en la que habitamos.
Sino de los profesionales que día a día nos preocupamos en el proceso de cambio y modificando que generará ciudades modernas ante los conceptos de la inteligencia artificial (AI) y la inteligencia de las cosas (LoT) en nuestro futuro inmediato.
Notaremos como el RankBrain ayuda a los sistemas de búsqueda para que se reaccionen con diálogos semánticos, evolutivamente, les permitiéndo permitirá -a las cosas- participar integralmente con nosotros y con el medio. Sean casa, comercio u oficinas o con las ciudades al utilizar medios informáticos masivos -BigData-
Este es un tema que atrae una atención significativa en ciudades de todo el mundo, mismo está en proceso y no se detiene a esperar.
El término Ciudades inteligentes nos inspira a pensar con anticipación e imaginar cómo las tecnologías de la información y la comunicación podrían apoyar nuestra vida diaria en las ciudades.
¿Se convertirá el concepto SmartCities como la última frontera del Urbanismo?
¿Estamos preparados a ver cómo las ciudades inteligentes pueden mejorar la calidad de vida, la eficiencia de la gestión urbana, los servicios urbanos y la competitividad al tiempo que satisfacen las necesidades de los ciudadanos presentes y futuros con respecto a los aspectos económicos, sociales, ambientales y culturales?
También trataremos de proporcionamos información sobre ETH Zurich, el Departamento de Arquitectura de ETH, la Cátedra de Arquitectura de la Información y el Laboratorio de Ciudades Futuras quienes ya están profundizando en la definición de los componentes y el funcionamiento de la ciudad inteligente.
En los conceptos de apoyo de la casa inteligente, la simulación urbana, el BigData, la ciudad de la información, la ciencia del diseño ciudadano, la ciencia de la complejidad y, por último, las Ciudades responsivas.
Veamos, en el video ligado, un ejemplo de la proyección de las ciudades en Europa.
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]]>Recientemente Google anunció la utilización de su nuevo algoritmo para búsqueda de resultados, así como lo has escuchado RankBrain denominado Google. Cuya característica principal es la de utilizar por primera vez la inteligencia artificial para mostrarle al usuario resultados más precisos al momento de realizar búsquedas o consultas.
Consiguiendo así, entender cada vez más, la intención del usuario y ofrecer resultados de búsqueda correctos al utilizar parámetros específicos en su interrelación (keywords).
Esto con el objetivo de ofrecerle desde su primera interacción de búsqueda una respuesta satisfactoria rápida y fácil
«Artificial Intelligence is the study of how to make computers do things at which, at the moment, people are better» (Elaine Rich, 1983)
Así Google da un paso adelante creando un algoritmo capaz de integrar aprendizaje automático y con inteligencia con búsqueda semántica
Los parámetros que establece el algoritmo RankBrain y el machine learning le permiten determinar que una búsqueda SERPs es correcta cuando el tiempo de enlazamiento dentro de sitio ofrecido es mayor, al haberle ofrecido un tema relevante o satisfactorio y de resultados positivos.
Así como lo has escuchado es RankBrain de Google !!!
El algoritmo vino para quedarse, de esta manera es el tercer factor de posicionamientos SEO más importante, por lo que debemos considerar algunos aspectos al plantear una estrategia de búsqueda satisfactoria:
-
- Cuando más clics, mejor posicionamiento
- Ampliar nuestro volumen de keywords relacionadas
- La puntuación RankBrain, en la medida de lo posible sustituto del PageRank
- Apostar con más fuerza a estar entre los 3 primeros resultados
- Buscar que el SEO Local tenga más importancia
Dentro de este enfoque temático y sin pretender ser un experto, en el Grupo K+E, sentimos que con el del tiempo dicho algoritmo se integrará fácilmente a la recuperación e información de resultados de búsqueda por voz de respuesta de los medios físicos y los objetos cotidianos o cosas (LoT)
RankBrain constituye por definición un sistema de inteligencia artificial débil que se apoya en técnicas propias del aprendizaje automático y colabora en la interpretación de las consultas de los usuarios con el algoritmo de búsqueda de Google.
Compartenos tu opinión
¿Google logará su objetivo con este nuevo algoritmo? ¿Qué más has escuchado de RankBrain de Google?
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]]>Contamos con la capacidad de desarrollar y concretar proyectos arquitectónicos, de ingeniería y urbanismo, en el más diverso espectro de escalas y programas.
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]]>Grupo K+E, Consultores
El Grupo K+E, consultores, desarrolla planes internos que modifican las actividades y entregables con la intención de ofrecer un servicio actualizado a las necesidades un mercado cada vez más cambiante, exigente y competitivo
Nuestra VISIÓN va dirigida a obtener una estrecha relación usuario-entorno generando confort, estilo y armonía tanto para su entorno personal como social.
Somos una empresa establecida en Costa Rica, que desarrollamos trabajos tanto como agencia en diseño como consultora en la gestión y seguimiento de proyectos (PMO), ya sea dentro como fuera del país.
Contamos con la capacidad de desarrollar y concretar proyectos arquitectónicos, de ingeniería y urbanismo, en el más diverso espectro de escalas y programas.
Nuestros principales objetivos son:
- Presentar un servicio personalizado, eficaz e innovador que se ajuste a las normas éticas, morales y técnicas de nuestra profesión.
- Satisfacer y dirigir las necesidades de nuestros clientes hacia proyectos exitosos tanto en los ámbitos sociales, económicos, culturales y ambientales.
- Promover y contribuir con proyectos que produzcan desarrollo ambiental con el menor impacto hacia el entorno, generando un balance entre las edificaciones y el medio ambiente.
Las obras abarcan un vasto campo temático; desde intervenciones urbanas, desarrollos arquitectónicos, diseño de interiores y publicidad tanto a nivel nacional como internacional.
Nuestra MISIÓN es ofrecer a los clientes una conciencia de la misión artística, mayor consideración de la evolución social, económica y técnica, aportando soluciones creativas.
Abarcamos un campo temático, que contempla intervenciones urbanas, desarrollos arquitectónicos, diseño de interiores y publicidad tanto a nivel nacional como internacional.
Aplicamos tecnologías de punta utilizando para ello varios sistemas tecnológicos, que permiten prefigurar una detallada imagen final del proyecto y controlar cada aspecto de este.
Estas soluciones, tanto técnicas como las creativas, se apoyan en un riguroso estudio del programas y coaching o planes seguido por una adecuada concreción técnica y económica.
Visitenos también en https://www.Grupo-KmasE.webnode.es
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]]>Ahora puede vernos a través de nuestro canal de YouTube como @GrupoKmasE y ver nuestras publicaciones de primera mano.
El Director de Proyectos (CEO) les da la más cordial bienvenida a nuestro sitio, tanto mi persona como nuestro equipo de trabajo, consideramos que lograremos compartir agradables experiencias desde el momento en que participe de nuestros servicios, gestiones y proyectos. Grupo K+E.
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]]>El Director de Proyectos (CEO) les da la más cordial bienvenida a nuestro sitio, tanto mi persona como nuestro equipo de trabajo, consideramos que lograremos compartir agradables experiencias desde el momento en que participe de nuestros servicios, gestiones y proyectos.
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Saludos
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